Airbnb konkurenti - kas viņi ir un kāda ir atšķirība?

Ja jūs esat viens no miljoniem, kas katru gadu izvēlas piedāvāt īstermiņa īri no mājām, jūs ātri sapratīsit, ka platformu mitināšanai ir daudz iespēju. Airbnb, Homeaway Network, Booking.com un Tripadvisor flipkey funkcija sniedz visas iespējas ērti piedāvāt īstermiņa īres pakalpojumus no jūsu mājas.

Airbnb

Airbnb ir viens no lielākajiem šobrīd piedāvātajiem īstermiņa nomas pakalpojumiem. Katru mēnesi tiek rezervēti 500 000 uzturēšanos. Visā pasaulē ir vairāk nekā 4 miljoni Airbnb piedāvājumu! Ir viegli saprast, kāpēc Airbnb ir tik populāra. Vietne no īres īpašniekiem neiekasē maksu no kredītkartes vai abonēšanas maksas, un rezervācijas maksa ir 3 procenti. Airbnb ceļotājiem iekasē maksu par pakalpojumu, kas svārstās no 0–20 procentiem no rezervācijas starpsummas. Gan saimnieki, gan viesi var atstāt atsauksmes 14 dienu laikā pēc izrakstīšanās. Pēc tam šie vērtējumi tiek publiskoti, lai palīdzētu nākamajiem ceļotājiem pieņemt apzinātus lēmumus. Turklāt Airbnb saimnieki un viesi katrs izveido profilu, kurā ir profila fotoattēli, verifikācijas iespējas un personīgie apraksti. Vērtējumu un pārbaudītu profilu kombinācija noved pie precīzām, caurspīdīgām rezervācijām gan saimniekiem, gan viesiem. Pārbaudes opcijas ir veidi, kā savienot savu profilu ar citu informāciju par jums, piemēram, Facebook profilu, tālruņa numuru, e-pasta adresi vai valdības izsniegtu identifikāciju, lai pierādītu, ka viesi un viesi ir tādi, par kuriem viņi apgalvo.

Saimnieki var ērti atpūsties, zinot, ka Airbnb piedāvā aizsardzības apdrošināšanas saistību segumu līdz USD 1 miljonam. Turklāt atbilstošie mitinātāji var ērti atpūsties, izmantojot saimnieka garantijas programmu, kas attaisno atbilstošajiem saimniekiem zaudējumus līdz USD 1 miljonam. Saimnieki var arī mierināt, zinot, ka viņiem, visticamāk, nekad nebūs jāizmanto šīs aizsardzības: Airbnb ziņo, ka ievērojami zaudējumi rodas mazāk nekā 0,7 procentos no visiem īres maksājumiem! Airbnb arī ļauj ērti iekasēt atbilstošus nodokļus. Ja jūs nolemjat, ka jums jāiekasē izmitināšanas nodoklis, varat to pievienot, nosūtot pielāgotu, īpašas likmes piedāvājumu vai lūgt viesus to samaksāt personīgi. Dažās vietās Airbnb to atvieglos, iekasējot no viesiem apdzīvojuma nodokļus un nosūtot tos nodokļu iestādei.

Airbnb piedāvā dažādas īpašuma iespējas. Viesi var iznomāt visu māju, privātu istabu vai kopīgu istabu. Daudzi saimnieki pilno laiku dzīvo savos īpašumos un nodrošina īri, kad viņi ir ārpus pilsētas darba vai atvaļinājuma laikā. Airbnb uzskaita arī tādas netradicionālas mājas kā ryokans, kemperi, dabas namiņi, koku mājas un pilis. Parasti Airbnb viesis meklē plašu un ērtu nomas galamērķi, kas būtu pieņemamām cenām, funkcionāls un parasti pilsētas teritorijā. Vidējā Airbnb viesu uzturēšanās parasti ir apmēram trīs vai četras naktis, un parasti rezervācija ir no diviem līdz četriem cilvēkiem. Airbnb ir populārs jauniešu vidū: vairāk nekā 60 procenti lietotāju ir tūkstošgadīgi cilvēki. Vietne ir iecienīta pēdējā brīža rezervāciju vidū, iespējams, daļēji pateicoties tūlītējās rezervācijas modelim. Izmantojot šo funkciju, viesi, kas atbilst noteiktiem nosacījumiem (piemēram, minimālajam novērtējumam vai verifikācijas prasībām), var uzreiz rezervēt rezervāciju. Airbnb piedāvā arī rezervācijas, kuru pamatā ir pieprasījumi, kas ietver turp un atpakaļ dialogu starp potenciālajiem viesiem un viesiem pirms jebkādu oficiālu rezervāciju pabeigšanas. Airbnb ir “liels vārds” īstermiņa īrēs kāda iemesla dēļ. Vietni regulāri izmanto vairāk nekā 150 miljoni cilvēku, un īpašumi ir pieejami 191 dažādās valstīs! 2017. gadā Airbnb bija rezervēts vairāk nekā 240 miljoni nakšu. Nākamajos gados šis skaitlis tikai palielināsies. 2018. gadā Airbnb būs 38,4 miljoni lietotāju tikai Amerikas Savienotajās Valstīs - par 13 procentiem vairāk nekā 2017. gadā. Populārā īstermiņa nomas programmatūra katru mēnesi apmeklē aptuveni no 50 līdz 65 miljoniem apmeklējumu, un vairāk nekā puse no šīs datplūsmas nāk no ASV. vienatnē.

Vietne Booking.com

Booking.com piedāvā līdzīgu pakalpojumu ar vairāk nekā 5,4 miljoniem īpašumu 228 valstīs. Izmantojot vietni Booking.com, ceļotāju maksa netiek iekasēta. Nomas īpašnieki maksā 3 procentu kredītkartes maksu un 15 procentu rezervācijas maksu, taču abonēšanas maksa netiek piemērota.

Vietnes Booking.com pārskatīšanas un vērtēšanas sistēma ir nedaudz atšķirīga. Vienīgais veids, kā atstāt pārskatu, ir vispirms veikt rezervāciju, kas nodrošina, ka viesi faktiski uzturējās īpašumā. Booking.com pārbaudīs visu viesu atsauksmju autentiskumu, pirms tos faktiski publicēs. Atšķirībā no Airbnb, viesiem nav profilu. Īpašuma īpašnieki var pieprasīt no viesiem noguldījumus no bojājumiem, lai palīdzētu segt iespējamos viesa radītos zaudējumus. Viesiem būs motivācija izturēties pret visu ar cieņu, un viesus var pārliecināt, ka par viņu īpašumiem parūpēsies. Saimnieki var ziņot par visiem zaudējumiem, izmantojot vietnes Booking.com nepareizas darbības ziņošanas funkciju. Turklāt saimnieki var patstāvīgi pievienot īstermiņa īres apdrošināšanu sava esošā mājas īpašnieka nodrošinājumam. Šis papildu segums segs atbildību gadījumā, ja kāds tiek ievainots uz jūsu īpašuma, kā arī jūsu faktiskās mantas. Noderīgs tiešsaistes rīks, kas jāņem vērā, ir pareiza apdrošināšana. Tikai dažu minūšu laikā pareizais piedāvā jums cenu īstermiņa īres īpašuma apdrošināšanai. Pareiza piedāvā biznesa apdrošināšanu, kas sedz jūsu uzņēmuma īpašumu, atbildību un ienākumus, kas gūti no nomas darbībām.

Booking.com piedāvā dzīvokļu īres, brīvdienu īres un visas mājas. Viesi nevar iznomāt telpas vai īpašuma daļas. Booking.com platformu tīklā ietilpst arī Priceline, Kayak un Agoda.

Demogrāfiski Booking.com ir starptautiskāks - mazāk nekā 9 procenti viņu tīmekļa trafika nāk no Amerikas Savienotajām Valstīm. Booking.com tika izveidots Amsterdamā 1996. gadā. Izmantojot vietni Booking.com, viesiem ir tikai “tūlītējās grāmatas” iespēja, kas nozīmē, ka viesi pirms rezervācijas pabeigšanas nevar vienoties par konkrētām cenām vai sazināties. Nav oficiālas verifikācijas metodes, bet mitinātāji viesiem var pieprasīt, lai viesi norādītu ID vai kredītkartes verifikāciju. Vietne Booking.com nepiedāvā oficiālus nodokļu iekasēšanas pakalpojumus. Ja nepieciešams, saimnieki nodokļus var iekasēt klātienē.

Booking.com apmeklē vairāk nekā 40 miljonus apmeklētāju mēnesī, bet daļa šo klientu meklē lidojumus vai citus pakalpojumus.

Expedia (mājas lapu tīkls)

Expedia pieder vairāki brīvdienu nomas uzņēmumi: Homeaway Family, VRBO, VacationRentals.com un Homelidays. Viņi apstrādā vairāk nekā 2 miljonus īres maksu 190 valstīs.

Atvaļinājumu nomas īpašnieks par rezervāciju samaksās 5 procentus pakalpojuma maksas un papildu 3 procentus no kredītkartes apstrādes maksas. Brīvdienu īres īpašnieki var arī izvēlēties izmantot abonēšanas modeli. Gada abonementa izmaksas ir 499 USD, kas anulēs visas rezervēšanas maksas. Pat ar abonēšanas maksu saimniekiem joprojām ir jāmaksā 3 procentu kredītkartes maksa. Viesi maksās pakalpojuma maksu no 6 līdz 12 procentiem par lielāko daļu rezervāciju, taču par kredītkartes apstrādes maksu nav jāmaksā.

Expedia pārskatīšanas un vērtēšanas sistēmā ceļotāji un īpašnieki novērtē pieredzi pēc atvaļinājuma pabeigšanas. Abām pusēm ir tikai 14 dienas, lai rakstītu pārskatu. Kad abas puses būs iesniegušas pārskatu vai būs pagājušas 14 dienas, neviena no pusēm nevarēs sniegt turpmākus labojumus.

Expedia atbildības apdrošināšana USD 1 miljona apmērā nodrošina īpašniekiem un īpašumu pārvaldniekiem atbildību par visiem uzturēšanās gadījumiem, kas apstrādāti tiešsaistē, izmantojot vietni HomeAway. Saimnieki arī var iekasēt un pārskaitīt drošības naudas tiešsaistē. Ceļotāji rezervēšanas procesa laikā var iegādāties CSA aizsardzību no īpašuma bojājumiem, un īpašnieki var pieprasīt, lai viesi iegādātos aizsardzību pret bojājumiem.

Viesi var izveidot profilus ar sevis fotoattēliem, kā arī informāciju par sevi, lai izveidotu uzticēšanos īpašuma īpašniekam. Viesiem un viesiem ir iespēja pārbaudīt savus profilus, izmantojot google vai facebook.

Expedia īpašumi galvenokārt ir pilna laika brīvdienu īres maksājumi, taču tie ir paplašinājušies pilsētas tirgos, galveno uzmanību pievēršot dzīvokļiem un pat nepilna laika brīvdienu īrei, kas ir primārā dzīvesvieta. Īrējamos īpašumos ietilpst villas, mājas, pludmales mājas, slēpošanas vasarnīcas, luksusa apartamenti, dīvainas mājiņas un mājīgas kajītes. Expedia piedāvā tikai īrēt veselus īpašumus, nevis koplietošanas vai privātas telpas. Parasti uzturēšanās ilgst apmēram nedēļu, un īrnieki parasti ir ģimenes un lielas grupas, kas kopā dodas brīvdienās. Viesi parasti veic rezervāciju jau labu laiku iepriekš, taču Expedia ir uzlabojusi tehnoloģiju, lai uzlabotu pēdējā brīža rezervācijas.

Viesi var pieprasīt rezervēt vai izmantot tūlītējas rezervēšanas rīkus. Pirms rezervācijas viesi var ziņot ar potenciālajiem viesiem. Expedia platformā ir 25 vietnes, piemēram, Homeaway, VRBO, VacationRentals.com un Homelidays. Homeaway 2015. gadā iegādājās Expedia, kurai ir daudz resursu un izplatīta visā pasaulē.

Īpašniekiem parasti ir pienākums iekasēt un samaksāt nodokļus, kas saistīti ar īpašuma īri. Veicot tiešsaistes rezervācijas dažās jurisdikcijās, vietnei HomeAway ir pienākums iekasēt un pārskaitīt naktsmītņu nodokli. HomeAway var iekasēt un pārskaitīt izmitināšanas nodokli īpašās jurisdikcijās, kad nomas rezervācijas un maksājumi tiek veikti tiešsaistē.

HomeAway mēnesī ir apmēram 14,3 miljoni apmeklējumu no Amerikas un 2,4 miljoni apmeklējumu no Lielbritānijas. Katru mēnesi VRBO no ASV apmeklē 18 miljonus apmeklējumu. VacationRentals.com katru mēnesi apmeklē aptuveni 250–600 tūkstošus apmeklējumu.

Tripadvisor

TripAdvisor piedāvā arī īstermiņa nomu 179 valstīs.

Īres īpašniekiem nav kredītkartes vai abonēšanas maksas, tikai 3 procentu rezervēšanas maksa. Ceļotāji maksās nodevu no 8 līdz 16 procentiem par lielāko daļu rezervāciju. TripAdvisor tiešā veidā nepiedāvā apdrošināšanu, tāpēc mitinātāji var izpētīt neatkarīgu īstermiņa īres apdrošināšanu vai pārbaudīt pareizo apdrošināšanu. Dažās jurisdikcijās TripAdvisor nomas automātiski iekasē attiecīgos nodokļus un nodod tos iestādēm. Pretējā gadījumā īpašniekiem ir pienākums iekasēt nodokļus caur FlipKey vai klātienē.

TripAdviser piedāvā tūlītējas grāmatas funkciju, kā arī rezervēšanas pieprasījuma iespēju, kurā mitinātājiem ir jāpieņem rezervācija 24 stundu laikā. Pirms rezervēšanas sarakstā viesi var arī sazināties ar īpašnieku.

Nav neviena viesu profila funkcijas vai verifikācijas opcijas. Viesiem un saimniekiem būs 14 dienas pēc nomas, lai atstātu atsauksmi. Kad abi pārskati būs sagatavoti, TripAdviser nosūtīs e-pastu, lai katrs varētu redzēt, ko otrs uzrakstīja. Ja pārskatu raksta tikai viesis vai resursdators, tas tiks automātiski koplietots 14 dienas pēc izrakstīšanās.

Vietnē TripAdvisor ir aptuveni 300 tūkstoši ierakstu, kam pieder arī FlipKey, Holiday Lettings, Niumba, HouseTrip un Vacation Home Rentals. TripAdvisor katru mēnesi apmeklē apmēram 38 miljonus savas vietnes apmeklētāju, taču vietne piedāvā daudz pakalpojumu, kas pārsniedz brīvdienu īres maksas. TripAdvisor lietotāji ir 57 procenti sieviešu un 43 procenti vīriešu. Tikai aptuveni 22 procenti TripAdvisor lietotāju atrodas ASV.

Tāpat kā vietņu tīkls, daudzas ilgtermiņa brīvdienu īres tiek rezervētas vietnē TripAdvisor. Tiek pilnveidota tehnoloģija, lai piedāvātu nomu pēdējā brīža vai nepilna laika darbiem. Tāpat kā Airbnb, arī Flipkey ļauj īpašniekiem izīrēt privātas telpas. Parasti uzturēšanās ir nedēļa.

Kurš uzvarēs

Airbnb var dominēt kā mājsaimniecības vārds un bērna plakāts nozarē, taču viņiem ir konkurence, un tas ir labas ziņas mājas īpašniekam. Rezultātā jūs uzvarējat, jo tagad ir iespējams vienlaicīgi uzskaitīt istabu, dzīvokli, dzīvokli vai māju vairākās vietnēs, izmantojot īpašuma pārvaldības sistēmas, izmantojot brīvdienu īres apkopotājus vai manuāli pārvaldot vairākus ierakstus. Airbnb konkurenti nozīmē tikai lielāku ekspozīciju un galu galā vairāk rezervāciju jūsu īpašumam.

Par spilvenu

Spilvens risina daudzdzīvokļu māju īstermiņa īres iespējas, ļaujot ēku īpašniekiem un īpašumu pārvaldītājiem kontrolēt un pārredzēt īstermiņa īres pakalpojumus, vienlaikus ļaujot to iedzīvotājiem īrēt savas vienības īstermiņa Airbnb. Spilvens ir oficiālais un ekskluzīvais daudzdzīvokļu māju dzīvokļu partneris populārajai īstermiņa īres sludinājumu platformai Airbnb. Spilvens ir sarežģīts, laikietilpīgs process daudzdzīvokļu māju īpašniekiem un izveidoja risinājumu, kas sniedz lielu labumu gan daudzdzīvokļu māju operatoriem, gan iedzīvotājiem.

Ja jums pieder daudzdzīvokļu māju komplekss vai jūs pārvaldāt daudzdzīvokļu māju īpašumus un vēlaties saņemt īstermiņa īres pakalpojumus, rakstiet uz e-pastu partnerships@pillow.com vai apmeklējiet vietni www.pillow.com.

Sekojiet mums Facebook, Twitter un Linkedin, lai iegūtu īslaicīgas īres ieskatu daudzdzīvokļu māju nozarē. Vai arī abonējiet mūsu emuāru!

Autors: Todd Conway